Smart Bricks تحقق 5 ملايين دولار لتحدث ثورة في الاستثمار العقاري المدفوع بالذكاء الاصطناعي

حين يتحول شراء عقار إلى سباق طويل من الملفات والاجتماعات والمراجعات القانونية، يشعر المستثمر — خصوصًا العابر للحدود — أنه يدخل متاهة لا تنتهي. في هذا السياق تحديدًا، أعلنت شركة Smart Bricks الناشئة من دبي عن جمع خمسة ملايين دولار في جولة تمويل أولية، بهدف إعادة صياغة طريقة الاستثمار العقاري عبر بنية تحتية مدفوعة بالذكاء الاصطناعي تختصر الأشهر إلى دقائق. الخبر يبدو تمويليًا في ظاهره، لكنه في جوهره يعكس تحوّلًا أعمق في تعامل العالم مع الأصول العقارية.

الشركة، التي تأسست عام 2024، تدّعي أن أنظمتها القائمة على الذكاء الاصطناعي الوكيل تستطيع أتمتة ما يصل إلى 99% من دورة العمل الاستثمارية، من رصد الفرص إلى الفحص النافي للجهالة وحتى دعم ما بعد الصفقة. الفكرة هنا ليست إنشاء منصة لعرض العقارات، بل بناء طبقة ذكاء تحليلية تعمل خلف الكواليس، تجمع البيانات المبعثرة وتحوّلها إلى قرارات مبنية على نماذج تنبؤية دقيقة.
وفقًا لتقرير Arageek، فإن Smart Bricks تقوم بتحليل أكثر من مليون مصدر بيانات، لرصد العرض والطلب والسيولة والتنظيم والمخاطر عبر أسواق مثل دبي ولندن ونيويورك وميامي. الطموح واضح: تقديم مستوى دقة مشابه للصناديق الاستثمارية الكبرى، لكن بصيغة رقمية متاحة للمستثمرين الأفراد والعابرين للحدود.

سوق العقارات، رغم ضخامته، لا يزال يعتمد إلى حد بعيد على الحدس البشري وسرديات الوسطاء. هناك آلاف المتغيرات التي تؤثر في تقييم أصل واحد، بينما غالبًا ما تُختزل عملية القرار في بضع نقاط سعرية أو سمعة موقع معين. هنا تحاول Smart Bricks إدخال معادلة مختلفة: تحليل كمي موسع، ترتيب تلقائي للفرص، وتقييم للعائد المعدل بالمخاطر.
هذا التحول يعني أن الاستثمار العقاري قد ينتقل من كونه عملية علاقات وشبكات مغلقة إلى أن يصبح أقرب إلى تداول الأسهم من حيث سرعة التنفيذ وشفافية المؤشرات. لكنه في الوقت نفسه يضع ثقة كبيرة في الخوارزميات ونماذج التعلم الآلي، وهو ما يفتح نقاشًا حول دقة البيانات وحدود الأتمتة في سوق محلي بطبيعته.

قيادة برنامج Speedrun التابع لـ a16z لجولة التمويل لم تكن تفصيلًا ثانويًا. هذا النوع من الدعم يمنح الشركة ليس فقط رأس المال، بل شبكة علاقات في تقاطع رأس المال الجريء، والتحول الرقمي، والاستثمار المؤسسي. كما أن وجود مستثمرين ملائكيين من مؤسسات مثل OpenAI وBlackstone يعكس اهتمامًا متزايدًا بدمج الذكاء الاصطناعي في الأصول التقليدية.
الأهم ربما هو الرسالة الموجهة إلى المنطقة. قطاع التقنية العقارية في الشرق الأوسط لطالما عانى من حلول سطحية تركز على الواجهات والتسويق، بينما بقيت البنية التشغيلية والتحليلية مجزأة. دخول لاعب يتحدث بلغة البنية التحتية، والحوكمة، وتحليل المخاطر، يشير إلى نضج تدريجي في الطموح.

يبقى التحدي الحقيقي في التنفيذ. العقارات ليست بيانات صافية فقط؛ إنها قوانين محلية، وثقافات تفاوض، وتعقيدات تنظيمية، وعوامل لا تُقاس دائمًا بالأرقام. أي نظام ذكاء اصطناعي يعمل في هذا المجال يحتاج إلى طبقات عميقة من الامتثال والشفافية وتحديث البيانات المستمر.
إذا نجحت Smart Bricks في بناء هذه المنظومة المتكاملة، فقد يتحول الاستثمار العقاري إلى تجربة أكثر عقلانية وأقل ضبابية. أما إذا اصطدمت بواقع السوق المتشعب، فستكون أمام اختبار قاسٍ لقدرة الخوارزميات على فهم ما اعتاد البشر التعامل معه بالخبرة والحدس.

في النهاية، ما يحدث ليس مجرد جولة تمويل جديدة، بل محاولة لإعادة تعريف العلاقة بين رأس المال والعقار عبر الذكاء الاصطناعي. السؤال الذي يظل مفتوحًا: هل سنشهد فعلًا انتقال العقارات من بطء المعاملات إلى سرعة الأسواق الرقمية، أم أن خصوصية هذا القطاع ستبقيه مترددًا أمام الأتمتة الكاملة؟